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華爾街日報報導，英國商辦大樓整體價格去年下跌18％，顯示英國計劃脫離歐盟造成其經濟前景不明，加上不動產市場景氣循環達到高峰而無以為繼，衝擊英國商用不動產市場表現。



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根據MSCI資料，與2015年相比，英國商辦大樓去年成交均價，為各項不動產類別裡跌幅最大。除了價跌，商辦大樓成交也呈現量縮，因為買賣雙方都在觀察6月脫歐公投的影響而按兵不動。

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證券經紀商Goodbody不動產分析師蘭達（Colm Lauder）認為脫歐繼續造成經濟前景不明，只會令不動產成交更波動不穩，當中又以商辦大樓最明顯。蘭達引用MSCI資料指出，去年英國整體不動產成交價格下跌7.5％。但去年第4季成交價跟2015年相較，已開始回升而成為市場亮點。瑞銀財富管理的英國投資部副主管西蒙斯（Caroline Simmons）說，英國物業價值在脫歐公投後下跌5％到10％之間。脫歐讓英國物業價格下跌同時，也為部份想投資英國不動產的買家帶來機會。像北美的Brookfield Office Properties去年以5.58億英鎊，買下倫敦金融區地標性建築CityPoint。根據CoStar資料，CityPoint去年3月開價6.3億英鎊。蘭達說，不動產估價師對英國物業價格評估已變得更謹慎。英國不動產價格下跌，已造成不動產投資信託基金持有的物業資產價值在去年整體縮水約20％。英國最大商用不動產企業之一的Land Securities，去年的上半年度稅前虧損9,500萬英鎊。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');



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